Dokumenti
Hišni redi, pogodbe, računi in poročila o pregledih — razvrščeni po kategoriji, iskalni, z zgodovino in vidnostjo, prilagojeno občinstvu.
- Javna in omejena vidnost
- Vodenje po stavbi
- Zgodovina pripravljena za revizijo
Operativni sistem za upravljanje
Etažnik
Najsodobnejši sistem za upravljanje stanovanjskih stavb.
- Brez stroškov postavitve
- Več organizacij hkrati
- Vloge in dovoljenja
app.etaznik.com / dashboard
Stavbe
24
Odprti zahtevki
12
Ta mesec
98%rešenih
Zadnji zahtevki
V živo- V obravnavi
Dvigalo ne deluje — blok A
Stavba: Vodnikova 12 · pred 2h
- Poslano
Objavljeno obvestilo o izpadu elektrike
Obvestilo · vsi stanovalci
- Novo
Pogodba o zavarovanju obnovljena
Dokument · naložil upravnik
- Odprto
Načrtovan četrtletni pregled
Izvajalec · Pohorje d.o.o.
Zakaj Etažnik
Upravljanje stavb brez trenja
Večina dela pri upravljanju je komunikacija in koordinacija. Etažnik nadomesti zbirko orodij — papirnata obvestila, skupinske chate, neizsledljive telefonske klice — z enim sistemom, na katerega se lahko zanaša celotna stavba.
Centralizirana operativa
Stavbe, stanovanja, stanovalci, izvajalci, dokumenti in zahtevki — en vir resnice namesto razpršenih preglednic in e-poštnih niti.
Pregledna komunikacija
Obvestila, komentarji ob vsakem zahtevku in nespremenljiv dnevnik aktivnosti zagotavljajo, da so vsi usklajeni brez stranskih kanalov.
Hitrejše reševanje težav
Stanovalci v nekaj sekundah prijavijo težavo. Upravniki jih razvrstijo, dodelijo in spremljajo do rešitve — s polno zgodovino.
Vgrajena odgovornost
Vloge in dovoljenja, omejen dostop do podatkov in sledenje vsakemu dejanju dajejo organom upravljanja in lastnikom operativno preglednost, ki jo pričakujejo.
Funkcionalnosti
Vse, kar stavba potrebuje, na enem mestu
Od vsakodnevnega dela upravnikov do preglednosti, ki jo pričakujejo lastniki in stanovalci — Etažnik pokrije celotno operativno površino.
Obvestila
Pošlji obvestila po celotni stavbi ali portfelju, ki jih stanovalci dejansko vidijo — namesto papirnatih listov in e-poštnih niti.
- Ciljano po stavbi
- Resnost in datum poteka
- Potrdila o branju
Prijava težav
Stanovalci oddajo zahtevek z vsako napravo v manj kot minuti. Slike, lokacije in kategorije omogočajo takojšnje razvrščanje.
- Prijazno mobilnim napravam
- Priloga slik
- Samodejno usmerjanje upravnikom
Sledenje zahtevkov
Vsak zahtevek ima jasno stanje, lastnika in zgodovino — od odprtega do v obravnavi in rešenega.
- Zgodovina dodelitev
- Notranje opombe
- SLA-prijazna stanja
Dostop po vlogah
Super admin, administrator organizacije, upravnik, stanovalec in izvajalec vidijo natanko tisto, kar morajo — nič več.
- Več-organizacijska izolacija
- Privzeti omejen dostop
- Natančna dovoljenja
Koordinacija izvajalcev
Vključi zaupanja vredne izvajalce v zahtevke, ki jih potrebujejo, in ohrani preostalo poslovanje zasebno.
- Dodelitev po zahtevkih
- Usmerjanje po specialnosti
- Skupni notranji komentarji
Sodobna nadzorna plošča
Čista, odzivna administracijska konzola, ki jo upravniki radi uporabljajo — hitra navigacija s tipkovnico, smiselne privzete vrednosti.
- Zgrajeno na Next.js
- Svetla in temna tema
- Zasnovano za vsakodnevno uporabo
Primerjava
Zakaj je Etažnik boljša izbira
Osnovni portali digitalizirajo obvestila in prijave. Etažnik pokrije celotno operativo — od izvajalcev do rezervnega sklada — z revizijsko sledjo, ki ji lastniki zaupajo.
| Etažnik | Osnovni portali | Papir & Excel | |
|---|---|---|---|
| Več organizacij in stavb v enem sistemu | |||
| Portal za izvajalce z lastnim dostopom | |||
| Zahtevki s statusi, prioritetami in arhivom | |||
| Skupinski klepet lastnikov po stavbi | |||
| Rezervni sklad s samodejnimi prispevki in projekcijami | |||
| OCR računov — slikaj račun, dobi strošek | |||
| Osebni obračuni stanovalcem s postavkami | |||
| Glasovanja etažnih lastnikov | |||
| Popolna revizijska sled vsakega dejanja | |||
| Trije jeziki (slovenščina, srbščina, angleščina) |
vključenodelnoni na voljo
Zgrajeno za vsako vlogo
Ena platforma, štiri perspektive
Etažnik se prilagodi vsakomur, ki je prijavljen — pokaže točno tista orodja, podatke in dejanja, ki jih posamezna vloga potrebuje za dobro opravljeno delo.
Podjetja za upravljanje nepremičnin
Vodi celoten portfelj brez skrbi.
Upravljaj več stavb, podružnic in upravnikov iz enega delovnega prostora na ravni organizacije.
- Nadzor nad več stavbami
- Izolacija podatkov po organizacijah
- Dnevniki aktivnosti čez celoten portfelj
Upravniki stavb
Manj časa za lovljenje, več za reševanje.
Razvrsti vhodne zahtevke, dodeli izvajalce in objavi obvestila, ne da bi zapustil nadzorno ploščo.
- Centraliziran nabiralnik zahtevkov
- Hitra dodelitev in spremembe statusa
- Notranji komentarji ostanejo zasebni
Stanovalci
Prijavi enkrat. Ostani na tekočem.
Prijavi težave s slikami, glej točno, kaj se dogaja, in dostopaj do dokumentov, ki vplivajo na tvoj dom.
- Prijava težave z enim tipom
- Žvno stanje vsakega zahtevka
- Dokumenti stavbe pri roki
Izvajalci
Vidiš samo svoje delo.
Prejmi obvestila za naloge, ki so pomembne — koordiniraj posodobitve brez izpostavljanja notranjih podatkov.
- Dostop do dodeljenih zahtevkov
- Posodobi status in dodaj opombe
- Brez hrupa drugih stavb
Kako deluje
Od postavitve do operativnega stanja v dneh, ne mesecih
Predvidljiva uvedba, zasnovana za upravnike nepremičnin, ki nimajo časa za šestmesečno implementacijo.
- Korak 1
Postavi svoj portfelj
Dodaj stavbe, vhode in stanovanja. Uvozi obstoječe podatke ali začni na novo — struktura je pripravljena v nekaj minutah.
- Korak 2
Povabi ljudi
Vključi upravnike, stanovalce in izvajalce s pravo vlogo od prvega dne. Dovoljenja se uveljavljajo samodejno.
- Korak 3
Vodi vsakodnevno operativo
Stanovalci prijavijo težave, upravniki jih razvrstijo in dodelijo, izvajalci posodobijo stanje. Obvestila in dokumenti potekajo na istem mestu.
- Korak 4
Ohrani odgovornost
Dnevniki aktivnosti, zgodovina zahtevkov in metrike po stavbi dajejo lastnikom in svetom potrebno preglednost — brez ročnih poročil.
Zgrajeno za zaupanje
Učinkovitost brez kompromisov nadzora
Upravniki delajo hitreje, ko vedo, da nič ne pade skozi razpoke. Etažnik je zasnovan tako, da je odgovornost privzeta, ne pa razmislek za nazaj.
- Manj časa za telefonske klice in e-pošto
- 70%
- Od prijave težave do obvestila upravniku
- <60s
- Vseh dejanj zabeleženih v dnevniku aktivnosti
- 100%
Več-organizacijska zasnova
Vsak zapis je omejen na svojo organizacijo. Podatki ene družbe niso nikoli vidni drugi — uveljavljeno na ravni poizvedbe.
Natančna dovoljenja po vlogi
Pet vgrajenih vlog z izrecnimi dovoljenji. Stanovalci vidijo svoje zahtevke; izvajalci svoje dodelitve.
Poln dnevnik aktivnosti
Vsako pomembno dejanje — ustvarjanje, posodobitev, dodelitev, sprememba stanja, deaktivacija — je zabeleženo z avtorjem in časovnim žigom.
Sodobna avtentikacija
Seje podprte s JWT, gesla z bcrypt, in zaščita poti na vsakem zaščitenem mestu in API.
Operativna preglednost
Lastniki in sveti pridobijo potrebno preglednost brez ročnih mesečnih poročil upravnikov.
Zgrajeno za rast
Čista shema, tipi dovoljenj in modularen UI omogočajo dodajanje novih modulov brez prepisovanja obstoječega dela.
Pogosta vprašanja
Vse, kar vas zanima o Etažniku
Ne najdete odgovora? Pišite nam na pomoc@etaznik.com — odgovorimo isti dan.
Kaj je Etažnik in komu je namenjen?
Etažnik je operativni sistem za upravljanje večstanovanjskih stavb. Namenjen je upravniškim družbam s portfeljem stavb in posameznim upravnikom, hkrati pa stanovalcem in izvajalcem omogoča lasten, varen dostop do vsega, kar se jih tiče.
Kako stanovalci prijavijo okvaro?
Stanovalec v manj kot minuti odda zahtevek s fotografijami kar s telefona. Upravnik ga razvrsti, dodeli izvajalcu in vsi spremljajo status do rešitve — celotna zgodovina ostane trajno zabeležena.
Kako deluje rezervni sklad?
Za vsako stavbo vodite stanje sklada s knjigo transakcij. Sistem lahko mesečne prispevke etažnih lastnikov obračuna samodejno — na enoto, na stanovanje ali na kvadratni meter — ter prikaže projekcije in opozori, ko stanje pade pod prag.
Kaj pomeni OCR računov?
Račun preprosto fotografirate ali naložite, Etažnik pa sam prebere dobavitelja, znesek in datum ter pripravi strošek v potrditev. Konec ročnega pretipkavanja računov.
Ali lahko lastniki glasujejo na daljavo?
Da. Upravnik ustvari glasovanje, lastniki oddajo glas po stanovanjih — od doma ali iz tujine. Rezultati se štejejo sproti, vidnost rezultatov pa nastavite po želji.
Kako izvajalci sodelujejo v sistemu?
Izvajalci imajo lasten portal: vidijo samo sebi dodeljene zahtevke, spreminjajo statuse in dodajajo opombe. Brez klicanja in prepisovanja — vse je dokumentirano.
Ali Etažnik deluje na telefonu?
Da, Etažnik je aplikacija PWA: namestite jo na iPhone, Android ali računalnik neposredno iz brskalnika in deluje kot domača aplikacija.
So podatki varni in skladni z GDPR?
Podatki vsake organizacije so strogo ločeni, dostop določajo vloge in dovoljenja, vsako pomembno dejanje pa se zapiše v revizijsko sled. Obdelava poteka skladno z GDPR.
V katerih jezikih je na voljo?
V slovenščini, srbščini in angleščini. Vsak uporabnik izbere svoj jezik — obvestila po e-pošti prejema v izbranem jeziku.
Koliko stane in kako začnemo?
Ceno prilagodimo velikosti portfelja. Pišite nam na pomoc@etaznik.com — pripravimo demo z vašimi stavbami, uvoz stanovalcev pa uredimo prek CSV/Excel uvoza v nekaj minutah.
Vzpostavi red v svojih stavbah.
Poglej Etažnik v akciji s prilagojenim sprehodom čez tvoj portfelj. Pokazali ti bomo, kaj je možno — brez prosojnic, brez pritiska.
Običajno 30-minutni klic. Demo bomo prilagodili velikosti tvojega portfelja in vlogam.